ВВЕРХ

Как купить двухкомнатную квартиру в новостройке под ключ

Здравствуйте уважаемые друзья и коллеги!
В данной статье Вы узнаете о том, как купить двухкомнатную квартиру в новостройке под ключ?

Как купить двухкомнатную квартиру в новостройке "под ключ"

Многие из нас мечтают о материальном благополучии: квартире, загородном доме, дорогой машине и финансовой независимости. Владение недвижимостью всегда являлось атрибутом стабильности и состоятельности человека, а сам процесс инвестирование в недвижимость многих настораживает и пугает. Вы хотели бы узнать о том, как  купить двухкомнатную квартиру в новостройке под ключ? Читайте...

  • В настоящее время строительство жилой недвижимости  широко ведётся в России, особенно в Москве.
    В этом году вся недвижимость мира подорожала на -5%.
    Мировая недвижимость получила — 134 миллиарда долларов инвестиций, только за первый квартал текущего года.
    Правительство Сингапура инвестировала в небоскрёбы Уолл — Стрит более одного миллиарда долларов.
    Пенсионный фонд Норвегии вложил четверть миллиарда долларов в недвижимость Вашингтона, а в прошлом году инвестировал один миллиард евро в коммерческую недвижимость центра Парижа.

Как купить двухкомнатную квартиру в новостройке под ключ?

При инвестировании в жилые новостройки, следует учитывать выгодные условия рынка: низкая стоимость и предоставление рассрочки на длительный срок. Деньги приходиться вкладывать в строительство, которое ещё не начато.

Это даёт возможность недобросовестному застройщику манипулировать условиями договора, которые вначале предлагают низкую стоимость строительства, а при конечных расчётах, повышают стоимость новостройки. При этом вкладчик не получая прибыли несёт дополнительные затраты.

При покупке двухкомнатной квартиры в новостройке под ключ следует учитывать следующее:

  • В договорные отношения вступать только с проверенными застройщиками.
    Для этого нужно провести анализ его опыта, отзывов и репутации.
    При заключении договора необходимо изучить каждый пункт условий, которые выдвигает подрядчик.
    Договор должен соответствовать нормативам и не нарушать законодательства той страны, где ведётся стройка.
  • Чтобы не допустить ошибок и противозаконных действий, следует привлечь специализированных юристов для мониторинга предоставленной документации.

    Двухкомнатная квартира в новостройке под ключ имеет ряд преимуществ:

После ввода в эксплуатацию стоимость квартиры в новостройке увеличивается на -35%, это важно при продажи квартиры в дальнейшем.

При сдаче квартиры в аренду, владелец получает ежемесячный пассивный доход, который стабилен до тех пор пока существует арендатор.
Инвестировать деньги в жильё новостроек выгодно и надёжно, если подрядчик оказался достойным бизнес партнёром.

Сейчас рынок недвижимости в Украине не стабилен, цены на недвижимость упали и поэтому эта ситуация приемлемый вариант для её покупки, а также существует возможная альтернатива осуществления проектов в России .

Для этого инвестору следует обозначить финансовый план, предусматривая свои риски и недвижимость для получения дохода в дальнейшем.

Как купить двухкомнатную квартиру в новостройке под ключ, чтобы сдавать её в аренду?

Владение двухкомнатной квартирой в новостройке предусматривает арендные отношения, которые позволяют инвестору получать выгоду в виде ежемесячного пассивного дохода.

При этом следует обращать внимание на следующие моменты при покупке двухкомнатной квартиры в новостройке под ключ:

— Нужно определиться с её местонахождением (квартира в центре, на окраине или за городом).
-Учесть транспортную развязка, приближённость магазина, детского садика, школы, метро.
-Наличие отделки и готовности квартиры.
-Выбора современной мебели и наличие бытовой техники.

Соблюдение этих главных условий позволит обеспечить уют и комфорт в квартире с последующей сдачей её в аренду.  Договорные отношения арендодателя и арендатора должны основываться на взаимном уважении, добропорядочности.

Арендатор обязан своевременно оплачивать аренду и коммунальные платежи, бережно относиться к частной собственности и правильно эксплуатировать бытовую технику.
Владелец периодически осуществляет контроль за эксплуатацией арендуемого жилья или
поручает это управляющему квартирами.

Арендная плата производится независимо от места нахождения арендодателя, для этого используются онлайн перечисленя с использованием банковских карт и банкоматов.

Арендная плата двухкомнатной квартиры формируется из расчёта её месторасположения, развязки транспорта, удаленность магазинов, детского сада, школы и так далее.

Арендаторов больше всего привлекают квартиры в новостройках с комфортными условиями проживания и удобным месторасположением. Квартира без мебели и бытовой техники редко востребована.

                Инвестиции в зарубежную недвижимость и риски.

Инвестировать в зарубежную недвижимость сейчас стало модно, но не всегда выгодно. Незнания языка, законодательства, обычаев той страны куда инвестируешь, разновидности вкладов, а также
следует учитывать и уровень экономики зарубежных странах.

Доход можно получать, если купить двухкомнатную квартиру в новостройке под ключ, в ближнем зарубежье, например России.

Чтобы избежать рисков за границей при покупке двухкомнатной квартиры в новостройке, следует провести мониторинг рынка недвижимости.

 

Как купить двухкомнатную квартиру в новостройке "под ключ"

Изучить цены, законодательную базу, налогообложение, привлечь юридическую компанию для мониторинга и оформления сделки, оформить страховку, учесть непредвиденные ситуации, которые могут возникнуть в процессе сделки.

Анализ рынка.

Рынок недвижимости может быть на стадии активного роста или падения. Главное правило заключается в том, что при падении рынка недвижимость покупают, а при росте продают. В течении нескольких лет рынок может быть не стабильным, а в это время недвижимость можно сдавать в аренду.

Однажды, я успешно купил трёх комнатную квартиру в Змиёве за  - 2000 долларов (при курсе — 1 доллар за — 2.5грн), перевел её в коммерческую (магазин), теперь она стоит  - 25000 долларов(при курсе -1 доллар за — 26.5 грн). Не трудно посчитать во сколько раз выросла стоимость квартиры...

Вы должны понимать, что инвестиции в недвижимость это долгосрочные вложения сроком от 1–3 лет и более. Здесь Вы «одним выстрелом убиваете двух зайцев»:

первое, вы сохраняете свои деньги на длительный срок, в надёжном месте,
второе, Вы их приумножаете.

Как купить двухкомнатную квартиру в новостройке и получать пассивный доход.

Многое будет зависеть от места нахождения страны, конкретного города и состояния рынка и квартиры. Рассчитать предварительно доход от будущей квартиры вполне возможно уже в самом начале.

Узнаёте среднюю стоимость квартиры или дома в интересующей Вас стране, городе, районе.Стоимости аренды двухкомнатной квартиры можно найти в местной газете или в интернете.

Затем рассчитываете дохода от сдачи в аренду вашего будущего приобретения. Это касается не только жилой, но и коммерческой недвижимости.

В моём случае, окупаемость моей двухкомнатной квартиры в новостройке , при условии сдачи её в аренду, наступит через 10 лет.

Равнозначный ежемесячный доход, я мог бы получать и от процентной ставки вклада в Банке.
Но проблема в том, что вы не найдёте такого Банка, который бы гарантировал Вам сохранность и приумножение Ваших денег.

С государством «шутки плохи». Недавно банки Украины посетил вирус «Петя». он стер всю программу и банковский архив.  Денежки вкладчиков тю-тю... и кому предьявите претензии – никому, а завтра Банки посетит хакерский вирус «Вася» и сделает тоже самое…

Да, существуют Банковская страховка вклада например, в Сбербанке  это составляет — 700 тыс.руб. Положил пару лимонов, а в случае потери денег получишь всего лишь — 700 тыс. страховых, в итоге : чистых убытков на 1 700000 руб... Вам это надо, мне нет…

О чём умалчивают инвесторы и арендодатели недвижимости.

Бытует мнение, что однажды создав себе источник пассивного дохода можно всю оставшуюся жизнь ничего не делать. Это не совсем так. В работе с недвижимостью, вам придется тратить энергию, время, средства на её ремонт, благоустройство, покупку различного оборудования и необходимой техники, поиск арендатора.

А в дальнейшем Вам придется контролировать и управлять объектами недвижимости, следить за их состоянием, коммунальными платежами, а также регулярно общаться с арендаторами, риелторами и другими различными службами.

Затраты денежных средств как и доходы, время и усилия для владельца недвижимости, будут различны в зависимости от рыночного сегмента, в котором Вы будите находиться.

В моём случае, потребовалось  десяток дней на то, чтобы  установить мебель с бытовой техникой и сдать квартиру в аренду.

Одним из условий договора купли-продажи, было сдача квартиры «под ключ». Это очень важно для владельца, который хочет сдавать квартиру в аренду, так как это не требует дополнительного времени для заключительной отделки квартиры.

Сумма инвестиций в двухкомнатную квартиру  под ключ.

В народе говорят: « вытягивай ножки по одёжке» и это правильно. Вы самостоятельно должны решить вопрос о том, если у вас средства и как купить двухкомнатную квартиру в новостройке под ключ.

И уже исходя из этого Вам решать, где и какую покупать недвижимость, учитывая месторасположение и сам сегмент рынка.

Итак, в данной статье я рассказал вам, как купить двухкомнатную квартиру в новостройке под ключ, дал рекомендации во избежание ошибок в выборе подрядчика и оформлении сделки.
Если статья вам понравилась, то делитесь этой информацией с друзьями. А пока, пока.

С уважением ВИП.

Хотите получать новые статьи к себе на почту?

Для этого нажмите на кнопку "Хочу получать новые статьи", посмотрите видео-инструкцию и станьте читателем блога

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован.